CONATH IMMOBILIEN: Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage

21709 Himmelpforten, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    41257031
  • Objekttypen
  • Adresse
    21709 Himmelpforten
  • Wohnfläche ca.
    390 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1997
  • Letzte Modernisierung
    2004
  • X-fache Miete
    17,26
  • Kaufpreis
    535.000 EUR

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    13.05.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997,2004/2005
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    96.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    96.3 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Renditestarkes Mehrfamilienhaus im Landkreis Stade voll vermietet. Mit rund 5,8 % Rendite (Faktor 17) eine Gelegenheit, wie es sie kaum noch gibt. Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in verschiedenen Größen ist ursprünglich 1992 erstellt und 2004 umfangreich kernsaniert worden. Von der Dacheindeckung mit Dämmung bis zur Außenwanddämmung und neuen Eingangstüren und Fenstern hat das Gebäude eine neue Optik erhalten. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes saniertes Badezimmer. Der Renovierungsstandard innerhalb der Wohnungen ist je nach Mieterwechsel Stand der Zeit. Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen Terrassenbereich mit kleinem Garten. Für die Mieter im Obergeschoss steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Die Baugenehmigung des letzten Wohnungsausbaus steht noch aus und wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben.

Den Bewohnern stehen auf der großen gepflasterten Hoffläche genügend Stellplätze zur Verfügung, zwei Wohneinheiten nutzen zusatzweise jeweils ein Carport.

Gute Infrastruktur sowie Anbindung zum Metronom nach Hamburg machen den Ort Himmelpforten immer beliebter.

Durch regelmäßige Nachfragen, halten wir die Wohnungen jederzeit für vermietbar, auf Wunsch bieten wir Ihnen die Verwaltung an. Die Mieteinnahme beläuft sich derzeit auf ca. € 31.000,00 p.a.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1997
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energiekennwert: 96,3 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Allgemein: Das Objekt befindet sich in Himmelpforten, in der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten. Der Ort liegt an der Bundesstraße 73 zwischen Hamburg und Cuxhaven am Rande des idyllischen Ostetals. Von Cuxhaven kommend grüßt schon von weitem eine gut erhaltene Holländer-Windmühle den Besucher und wenig weiter duckt sich eine alte Klosterkirche hinter alten Bäumen. Dem einstigen Kloster verdankt Himmelpforten seinen klangvollen Namen.

Einkaufsmöglichkeiten: Himmelpforten bietet z. B. verschiedene Lebensmittelmärkte, ärztliche Versorgung, Apotheke und Bekleidungsgeschäfte. Allgemeines handwerkliches Gewerbe und Tankstelle runden das komplette Angebot in Ort ab.

Schulen: Der Grundschule Himmelpforten ist ein Schulkindergarten angegliedert. Das Schulzentrum Porta-Coeli-Schule umfasst die Oberschule mit gymnasialem Zweig. Die Betreuung der noch nicht schulpflichtigen Kinder ist durch Kindergärten im Ort sichergestellt.

Verkehrsanbindung: Die derzeit wichtigste Straßenverbindung ist die Bundesstraße 73 (Hamburg-Cuxhaven). Über einen Bahnhof ist Himmelpforten an die Regionalbahnverbindung Hamburg - Cuxhaven angeschlossen.

Freizeitgestaltung: Verschiedene Vereine bieten Kultur- und Sportangebote in der Samtgemeinde an. Mehrere Sportanlagen und Reitmöglichkeiten stehen zur Verfügung. Im nahe gelegenen Staden werden weitere Freizeitmöglichkeiten angeboten, die das Herz begehrt. Unter anderem lädt das "Solemio", ein Sole-Bad, zu einem Besuch ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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