CONATH IMMOBILIEN: Hochwertig sanierte Eigentumswohnung in Innenstadtnähe

21614 Buxtehude, Etagenwohnung zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    41257837
  • Objekttypen
  • Adresse
    21614 Buxtehude
  • Flur
    1
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Hausgeld
    210,00 EUR
  • Kaufpreis
    169.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    18.09.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965,2019
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    135.7 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    135.7 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese fabelhaft geschnittene und ca. 73 m² große Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage, ganz im Norden der Hansestadt Buxtehude. Der dreigeschossige, 60er Jahre Hochparterrebau mit frisch saniertem Flachdach ist teilweise unterkellert und die anliegende Straße bietet eine Vielzahl an öffentlichen Stellplätzen. Auf der Gebäuderückseite, von den Wohnungsbalkonen einsehbar, befindet sich eine schöne Grünfläche, die von den Bewohnern frei genutzt werden kann.

Die frisch renovierte und einhergehend hochwertig ausgestattete Etagenwohnung befindet sich als linke von drei Wohnungen im zweiten Obergeschoss. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie durch die unscheinbare Wohnungseingangstür in den großzügig bemessenen Wohnungsflur, von welchem sich die einzelnen Räume abtrennen.

Die vortrefflich gewählten und qualitativen Vinylbodenplanken in Holzoptik fallen sofort ins Auge und ziehen sich nahtlos durch sämtliche Räume. Abgerundet wird der auserlesene Gesamteindruck durch die hellen Wände in einem leichten Altweiß, welches in Verbindung mit dem Boden eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft.
Die Küche mit ihrer funktionellen Küchenzeile ist nagelneu und greift in Farbgebung und Material die vorherrschenden Töne der Wohnung auf. Sie bietet genug Platz für ein kleines Sitzensemble ohne vollgestellt zu wirken oder an Funktionalität einzubüßen. Die verbauten Markengeräte sind schlicht gehalten und ergänzen sich ideal mit dem gebürsteten Metall der Schrankgriffe und Einfassungen.
Das Badezimmer mit großer Glasdusche und neuesten Sanitäranlagen fügt sich ebenfalls nahtlos in das Design der übrigen Wohnung ein. Während die Dusche deckenhoch gefliest ist, sind die übrigen Bereiche etwa brusthoch mit hellen, großen Fliesen gefliest, in welchen das Holzdekor des Bodens leicht aufgegriffen wird. Zwischen Badezimmertür und Waschbecken bietet das Bad genug Raum und vor Allem die nötigen Anschlüsse, um ein Waschmaschine anzuschließen.
Am linken Ende des Wohnungsflurs befindet sich das gut 18 m² große Schlafzimmer mit breiter Fensterfront und massig Platz für ein großes Bett und den ein oder anderen Kleiderschrank.
Direkt nebenan liegt das gut 25 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, welches beispielsweise ausreichend Platz für ein Sofa, einen Esstisch und technische Geräte bietet.
Gegenüber dem Badezimmer, auf der rechten Flurseite gelegen, befindet sich das zweite etwa 10m² große Schlafzimmer, welches problemlos auch als Büro oder Kinderzimmer fungieren kann und die Wohnung in Ihrer Vielseitigkeit komplettiert.
Zusätzlich gibt es einen etwa 8m² großen Kellerraum mit einem Außenfenster und Schwerlastregalen einseitig über die komplette Länge des Raumes verbaut. Dieser kann entweder als Abstellraum oder Fahrradkeller genutzt werden, bietet durch den Stromanschluss jedoch auch die Möglichkeit eine kleine Werkstatt einzurichten.

Die angebotene Wohnung unterliegt einem Erbpachtvertrag über 99 Jahre. An den Erbbaurechtgeber ist ein jährlicher Zins von € 116,60 zu zahlen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energiekennwert: 135,7 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Mikrolage: Die Wohnung befindet sich im Buxtehuder Norden, nur knappe 10 Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt.
In etwa 500m Entfernung befindet sich eine kleine Einkaufsmeile mit zwei Supermärkten (Rewe und Aldi), einem Getränkemarkt (Rewe), einem Drogeriegeschäft (Rossmann) und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus gibt es einen gut sortierten, türkischen Supermarkt direkt um die Ecke.
Im näheren Umfeld gibt es eine Reihe von Kindergärten, eine Grundschule und zwei weiterführende Schulen mit großen Sportarealen, sowie das Buxtehuder Hallenbad mit Saunalandschaft, direkt am zentralen Stadtpark.
Abseits der Stadt laden das anliegende Moorgebiet und das für den Obstanbau bekannte Marschland zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Makrolage: Die beliebte Kleinstadt Buxtehude liegt im Einzugsbereich der Metropole Hamburg und befindet sich an der Este, etwa 30 km südwestlich vom Hamburger Stadtzentrum. Die Einwohnerzahl beläuft sich zurzeit auf ca. 40.000. Buxtehude bietet sehr viele Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, wie verschiedenste Sportvereine. Außerdem liegt das weitreichend bekannte "Alte Land", welches besonders während der Blütezeit im Frühjahr einen Hotspot für Touristen aus aller Welt darstellt, nur wenige Fahrminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus befinden sich direkt in Buxtehude. In der Innenstadt finden Sie außerdem Finanzinstitute, sowie Ärzte jeglicher Art, Apotheken, Fachmärkte, eine große Bandbreite an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés. Auch bietet die historische Altstadt eine Reihe an saisonalen Veranstaltungen für Jung und Alt, wie das beliebte Weinfest oder das Altstadtfest mit Fahrgeschäften und Live-Musik.

Schulen: Sämtliche weiterführende Schulen befinden sich direkt in Buxtehude. Außerdem ist die Hochschule 21, sowie eine Fachhochschule dort ansässig, sodass jeglicher Fort- und Weiterbildung kaum Grenzen gesetzt sind.

Verkehrsverbindung: Buxtehude liegt an der Bahnlinie Hamburg (HVV) - Cuxhaven. Metronom und S-Bahn gewährleisten eine regelmäßige und schnelle Verbindung und der Bahnhof befindet sich in einer Entfernung von etwa 15 Gehminuten entfernt. Die nahe gelegene Bundesstraße 73 und die sich im Bau befindliche Autobahn 26 führen außerdem direkt nach Hamburg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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