CONATH IMMOBILIEN: Hier werden Handwerkerträume wahr!

21739 Dollern, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    41257833
  • Objekttypen
  • Adresse
    21739 Dollern
  • Flur
    4
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    1.031 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Kaufpreis
    284.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    21.01.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    184 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    184 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses im Jahr 1969 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer Sackgasse in beliebter Wohnlage von Dollern.
Über den nachträglich angesetzten Eingangsbereich gelangt man in beide Wohnbereiche sowie in das Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die größere der beiden Wohneinheiten, diese verfügt über einen zentral angelegten Flur, Küche, Bad, sowie drei weitere Räume. Die zweite Einheit befindet sich mit deckungsgleichem Grundriss und Zimmeraufteilung im Dachgeschoss.
Der Vollkeller ist sowohl durch das Treppenhaus als auch über den separaten Außeneingang erreichbar. Hier liegen ein weiteres Duschbad, die Waschküche, ein Vorratsraum, der Partykeller sowie die Heizungsanlage mit den entsprechenden Öltanks.
Auf dem 1031qm großem Grundstück befindet sich außerdem eine massive Garage mit angebautem Hobbyraum und ein großer Gartenbereich, welcher in der Vergangenheit auch als Nutzgarten angelegt war.

Die Nutzung des großzügigen Gartenbereichs steht beiden Einheiten zur Verfügung.

Ausstattung

- zwei Wohneinheiten

- massive Garage

- Vollkeller

Sonstige Informationen

Baujahr: 1969
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 184 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Öl-Heizung

Lage

Allgemein:
Der Ort selbst bietet eine gute Grundversorgung, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten bestehen im benarbarten Horneburg.
Die Krankenhäuser in Stade und Buxtehude sind schnell und einfach zu erreichen. Diese beiden Kleinstädte bieten sich auch für einen größeren Einkaufsbummel an.

Schulen: Ein Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich direkt im Ort. Das Schulzentrum im benachbarten Ort Horneburg verfügt über alle Schulformen bis zur Oberschule. Gymnasien können in Buxtehude oder Stade besucht werden. Dorthin fahren Schulbusse und die S-Bahn.

Verkehrsverbindung: Dollern verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße 73, den Anschluss an die Autobahn 26 sowie die S-Bahn mit Verbindung Richtung Stade und Hamburg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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