CONATH IMMOBILIEN: Grundstück mit Wohnanlage in Düdenbüttel zu verkaufen

21709 Düdenbüttel, Renditeobjekt zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    41256242
  • Objekttyp
  • Adresse
    21709 Düdenbüttel
  • Wohnfläche ca.
    447 m²
  • Grund­stück ca.
    2.770 m²
  • Nutzfläche ca.
    47 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    422 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1953
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohnhaus ist im Jahr 1996 im Zuge eines Umbaus des alten Stallgebäudes als Wohnanlage entstanden und liegt mitten im Grünen. Aus diesem Jahr stammt auch die Heizungsanlage. Über den Windfang im Erdgeschoss betreten Sie das Gebäude. Das Wohnhaus verfügt über 9 Doppelzimmer und 5 Einzelzimmer. Alle Zimmer in Erdgeschoss verfügen über eine Küchenzeile, ein separates Duschbad und Terrassenzugang. Die Zimmer im Obergeschoss haben bodentiefe Fenter, ebenfalls ein separates Duchsbad und teilweise eine Küchenzeile.

Zur Zeit sind die Zimmer alle vermietet und es besteht noch bis zum 30.04.2020 ein fester Mietvertrag mit der Gemeinde Himmelpforten. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.550,00 € montl. (42.600,00 € p.a.).

Zusätzliche Räume von ca. 100 m² Fußboden- und entsprechend kleinerer Wohnfläche befinden sich im Dachgeschoss. Die Mieteinnahmen für diese Räume betragen monatlich 378,00 € inkl. der Nebenkosten (4.536 € p.a.)

Ideal lassen sich die Wohneinheiten in der Zukunft an Pendler, Monteure und Singels sehr gut vermieten. Darüber hinaus ist auch über die Conath Immobilien GmbH eine Verwaltung nebst Vermietungsdienstleistung der gesamten Anlage möglich.

Parkplätze befinden sich direkt vor dem Wohnhaus.

Ein Kapitalanlageobjekt welches seinen gleichen sucht:
Kaufpreis: 350.000,00 €
Rendite: 13,2
Faktor: 7,58
Nettomieteinnahme (Jahr): 46.200,00

Sonstige Informationen

Baujahr: 1953
Heizungsart: Gas-Heizung

Lage

Das Wohnhaus Grefenmoor befindet sich mitten in der Natur, nur ca. 3 km von der Hansestadt Stade entfernt, in Düdenbüttel. Düdenbüttel ist eine kleine Geestgemeinde im Nordosten Niedersachsens im Landkreis Stade. Wahrzeichen von Düdenbüttel ist die 1896 erbaute und weithin sichtbare Holländer-Windmühle im Ortsteil Grefenmoor.

Die Hansestadt Stade ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Hier finden Sie verschiendene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte. Durch die nahe Lage zu Stade mit starken Industriebetrieben werden diese Wohnungen auch künftig gut vermietbar sein.

Einkaufsmöglichkeiten: Im attraktiven Altstadtkern gibt es viele verschiedene Einzelhandelsgeschäfte. Größere Kaufhäuser und Lebensmittelmärkte sind ebenfalls vorhanden.

Schulen: Alle Schulstufen, einschließlich zweier Gymnasien, mehrerer Fachgymnasien und Berufsschulen, können in Stade besucht werden und sind leicht mit Bussen zu erreichen.

Verkehrsverbindung: Stade hat einen Bahnanschluss an die Strecke Hamburg Cuxhaven und besitzt über die Bundesstraße 73 eine gute Verbindung in beide Richtungen. Außerdem führen verschiedene Straßen z. B. durch das Alte Land in Richtung Hamburg oder auch Cuxhaven. Die Autobahn A 26, die für eine optimale Anbindung nach Hamburg sorgt, ist bis Jork bereits fertig gestellt. Stade ist auch per S-Bahn und Metronom an Hamburg bzw. Cuxhaven angebunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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