CONATH IMMOBILIEN: Geräumig und zentral – Einfamilienhaus sucht neuen Eigentümer

21698 Harsefeld, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    41256897
  • Objekttypen
  • Adresse
    21698 Harsefeld
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    784 m²
  • Nutzfläche ca.
    103 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Kaufpreis
    298.200 EUR

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    06.12.2017
  • Gültig bis
    05.12.2027
  • Baujahr
    1973
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    212,5 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    212,5 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 784 qm großen Grundstück in massiver Bauweise mit Vollkeller erstellt und über die Jahre stetig modernisiert. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören unter anderem eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 1997, das in 2005 neu eingedeckte Dach inkl. der in dem Zuge installlierten Solaranlage zur Wassererwärmung, der Kamin im Wohnzimmer aus dem jahr 2006 und die Verfüllung der Hohlschicht im Mauerwerk in 2012.

Dank der individuell geplanten Aufteilung wurde seinerzeit der Schlafbereich vom Wohn- und Essbereich getrennt. Direkt neben der Eingangstür befindet sich der erste Raum, welchen Sie als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Aus der angrenzenden Küche, welche über eine große Arbeitsfläche verfügt, gelangt man durch eine weitere Tür zum Essbereich im Wohn- und Esszimmer. Dieses liegt in südlicher Ausrichtung, hieran grenzt auch die Sonnenterasse. Im durch einen separaten Flur abgetrennten Schlafbereich befinden sich zwei Zimmer, ein Duschbad sowie das Gäste-WC.
Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Rolläden - teilweise elektrisch - ausgestattet.

Das Obergeschoss wurde in den Achtziger Jahren nachträglich ausgebaut, hier wäre mit überschaubarem Aufwand eine Einliegerwohnung realisierbar. Ein weiteres Duschbad mit Toilette sowie die Anschlüsse für eine Pantryküche sind bereits vorhanden. Außerdem befinden sich im Bereich der Dachschrägen zwei fensterlose Kammern, welche sich als großzügige Stauflächen anbieten.

Im Untergeschoss befinden sich die Garage, eine Sauna, die Heizungsanlage samt Tanks sowie weiterer Stauraum für Vorräte und dergleichen.

Ausstattung

- Kamin im Wohnzimmer
- massive Garage mit separatem Werkraum
- Südterrasse
- Vollkeller mit Außeneingang
- Außenjalousien im Erdgeschoss
- Saunabereich

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 212,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1973
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Lage

Das Objekt befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Harsefeld. Die seit Jahren stetig wachsende Samtgemeinde besteht aus dem Flecken Harsefeld und den Gemeinden Ahlerstedt, Bargstedt sowie Brest. Die Samtgemeinde bietet ihren mittlerweile gut 20.000 Einwohnern zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten an. So werden neben dem ortsansässigen Kino auch die Eissporthalle und das Freibad gern genutzt.
Einkaufsmöglichkeiten: In Harsefeld befinden sich alle Arten von Geschäften; mehrere Metzgereien, Bäckereien, Boutiquen, Banken sowie auch größere Einkaufs- und Fachmärkte. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sind ebenfalls im Ort ansässig.
Schulen: Verschiedene Kindergärten, mehrere Grund-, eine Oberschule sowie ein Gymnasium können direkt in Harsefeld besucht werden. Ebenfalls ist eine Volkshochschule vorhanden.
Verkehrsverbindung: Harsefeld bietet durch einen eigenen Bahnanschluss (EVB) an die Strecke Bremerhaven - Buxtehude eine gute Verbindung in beide Richtungen. Die beiden Städte Stade und Hamburg sind mit dem Pkw oder mit der S-Bahn und dem Metronom über Buxtehude komfortabel zu erreichen. Die Busverbindungen werden seit dem Zusammenschluss mit dem Hamburger Verkehrsverbund stetig optimiert. Ergänzt wird das Angebot durch die Bürgerbuslinie, welche regelmäßig alle Orte der Samtgemeinde verbindet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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