Conath Immobilien: Architektenhaus mit vielen Möglichkeiten

21698 Bargstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    41257090
  • Objekttypen
  • Adresse
    21698 Bargstedt
  • Flur
    2
  • Wohnfläche ca.
    242 m²
  • Grund­stück ca.
    920 m²
  • Zimmer
    9
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Letzte Modernisierung
    1998
  • Zustand
    Gepflegt
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    30.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976,1998
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    158.5 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    158.5 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großzügiges Einfamlienhaus mit Einliegerwohnung, das auch ohne größere Umbauten als Zweifamilienhaus genutzt werden könnte.

Sie betreten das Haus durch einen Windfang, in dem gut Ihre Garderobe untergebracht werden kann. Weiter geht es in den offenen Bereich mit Eßzimmer, der weiter ins Wohnzimmer führt. Das großzügige Esszimmer lässt sowohl das Familienfrühstück als auch Feiern mit einer größeren Anzahl von Gästen zu. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum. Große bodentiefe Panoramafenster mit einer großen Schiebetür sorgen für Helligkeit.

Im Wohnzimmer sorgt ein kuschliger Kamin für gemütliche Stimmung. Es ist ausreichend groß und durch zwei Stufen vom Essbereich etwas abgeteilt. Die besondere Deckenhöhe sorgt für ein schönes Raumgefühl. Der Boden ist mit Echtholz-Parkett (Ahorn) belegt. Ebenso wie im Esszimmer sorgen große bodentiefe Panoramafenster für die angenehme Belichtung. Sie haben vom Wohnzimmer und vom Esszimmer aus Zugang zu Terrasse und Garten.

Die offennen Holzbalkendecken passen gut zum Ambiente dieses Objektes. Der großzügige Bereich vor dem Esszimmer ist nach oben offen, dort befindet sich eine Galerie mit dem Studio, das gut als Arbeitszimme genutzt werden kann. Eine stilvolle Spindeltreppe führt Sie ins Dachgeschoss.

Das Studio bietet ausreichend Platz für mindestens zwei Arbeitsplätze und Regale. Ein Gästezimmer empfängt Ihren Übernachtungsbesuch und hat noch Staumöglichkeit in einer größeren Abseite. Das kleine Duchbad liegt sehr praktisch unmittelbar vor dem Schlafzimmer.

Das großzügige Schlafzimmer wird durch eine Stufe in zwei Bereiche geteilt, so dass Sie die Möglichkeit haben, dort nicht nur zu schlafen, sondern z.B. auch das eine oder andere Fitnessgerät unterzubringen. Der begehbare Schrank bietet viel Paltz für Kleidung und Wäsche, Regale sind dort schon vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem die Küche, ausgestattet mit einer weißen Einbauküche inkl. Herd, Geschirrspüler und Abluft-Dunstabzug. Nebenan ist der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Neben der Küche verfügen Sie noch über eine kleine Speisekammer für Ihre Vorräte. Praktische Abstellmöglichkeiten bietet der Abstellraum direkt neben dem Esszimmer. Getrennt durch eine Tür finden Sie einen kleine FLur mit der Treppe zum Dachgeschoss, dem Zugang zum Heizungsraum und zur Einliegerwohnung. Im Heizungsraum ist eine Werkbank eingebaut und noch Platz für einiges Werkzeug. Wenn Sie von hier die Buchenholztreppe ins Dachgeschoss nutzen, finden Sie zwei großzügiige Kinderzimmer vor.

Die Einliegerwohnung besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Vor der Küche und dem Schlafzimmer wartet eine geschützte Terrasse auf Ihren Besuch. Durch leichte Veründerung ließe sich auch ein Zweifamilienhaus aus diesem Objekt machen.

Hier finden Sie 360° - Online-Besichtigung: https://tour.ogulo.com/YUzG

Ausstattung

Im gesamten Erdgeschoss außer dem Esszimmer ist Fußbodenheizung verlegt. Es ist eiine Ölzentralheizung in 1998 eingebaut worden, die aus einem 7 m³-Erdtank versorgt wird. Die Fenster im Dachgeschoss (außer Studio) und in der Einliegerwohnung sind mit Rolläden ausgestattet.

Das Haus wurde 1998 erweitert. In diesem Zusammenhang ist die Dämmung im Dachgeschoss in den beim Bau geöffneten Bereichen und alle Fenster im Dachgeschoss erneuert worden. Sie sind aus Merantiholz gefertigt und von guter Qualität. Die Hohlschicht im Erdgeschoss ist gedämmt.

Der Garten ist ruhig, geschützt und wunderbar nutzbar. Die in der Nähe verlaufende Bahn hört man kaum, wiel die Schienen wesentlich tiefer liegen als dieses Grundstück. Besonders praktisch ist die Erreichbarkeit des Grundstücks von der Rückseite aus, wo sich noch ein Carport befindet.

Über die lange Zufahrt fahren Sie zum Haus direkt in das große Doppelcarport mit ausreichend Platz für zwei PKW, Fahrräder und Kaminholz. Hinter diesem Carport befindet sind ein Abstellraum für alles, was Sie aus dem Blick haben möchten.

Auf der Terrasse am Haus befindet sich ein Saunahaus. Dort können Sie wunderbar geschützt Ihren Saunaabend verbringen, ohne gestört zu werden. Im Sommer nutzen Sie die große Terrasse gerne für entspannte Grillabende.

Für Sauna und das kleine Carport auf der Rückseite des Grundstücks wurde bisher keine Baugenehmigung eingeholt.

Auf dem Haus ist eine Photovoltaikanlage installiert, die grundsätzlich nicht im Kaufpreis enthalten ist. Der Erwerb dieser Anlage ist Verhandlungssache.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1976
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 158,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

1998 wurde wesentliche Bauteile erneuert:

- alle Fenster im DG
- Dämmung im DG im Bereich der Wohnraumerweiterung
- Dacheindeckung (Vollschalung aus Holz, Unterspannbahn, Creaton-Dachziegel
- Fassade aus Zink komplett neu

Im Rahmen eines Gewähleistungsfalls wurde das Dach in 2015 komplett neu gedeckt

Lage

Allgemein: Bargstedt gehört zur Samtgemeinde Harsefeld und hat ca. 2.000 Einwohner. Der Ort verfügt über Sport- und Tennisplätze, auf denen die verschiedenen Vereine ihre Sportarten betreiben. Außerdem gibt es viele Möglichkeiten den Reitsport auszuüben. In etwa 10 km Entfernung erreichen Golffreunde einen herrlichen 18-Loch Golfplatz.

Einkaufsmöglichkeiten: Bargstedt bietet durch verschiedene Geschäfte alle Möglichkeiten für den täglichen Einkauf. Neben einem Lebensmittelgeschäft mit Postagentur gibt es unter anderem einen Bäcker, zwei Banken, eine Tankstelle und ein griechisches Restaurant. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Harsefeld. Dort sind auch verschiedene große Einkaufsmärkte wie ALDI, LIDL, REWE, EDEKA, PENNY etc. vorhanden.

Schulen: Neben einem Spielkreis und einem Kindergarten ist auch eine Grundschule im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen werden in Ahlerstedt und Harsefeld besucht. Ein regelmäßiger Schulbusverkehr gewährt eine sichere Verbindung.

Verkehrsverbindung: Bargstedt hat einen Bahnanschluss, der Pendlen ermöglicht, nach Hamburg zu kommen. Diese Verbindung wird viel genutzt.

Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in zweiter Reihe besonders geschützt. Eine Straßenfront, die im Winter von Schnee befreit weden müsste, haben Sie hier also nicht. Es ist schon besonders wertvoll, so ungestört zu wohnen und eine Lage, wie man sie nicht mehr so häufig bekommt. Der Garten ist herrlich nach Süden ausgerichtet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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