Großes Einfamilienhaus in Buxtehude-Hedendorf
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Esszimmer
Küche
Büro
Gäste-WC
Eckdaten
Lage
Galerie
Kontakt

Viel Platz in Buxtehude-Hedendorf

Lage
21614 Buxtehude , Hedendorf
Fläche
Wohnfläche 183.37 m²
Kosten
Kaufpreis 289.000 €
Käuferprovision: Keine Käuferprovision

Eckdaten

Objektnummer
CI-1099
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zustand
Nach Vereinbarung
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
183.37 m²
Nutzfläche
115 m²
Grundstücksfläche
743 m²
Baujahr
1969

Ausstattung

Gäste-WC
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Objektbeschreibung

Beschreibung

Der vollunterkellerte Massivbau mit zwei Etagen befindet sich auf einem gut 740m² großen Grundstück mit seichter Hanglage am Ortsrand von Hedendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 183m², sowie einer Nutzfläche im Keller von gut 110m² ist dieses Objekt ein absolutes Raumwunder, welches massenhaft Potenzial aufweist.

Im Jahr 1969 mit Hellklinker und Satteldach erbaut, verfügt die Immobilie über eine innenliegende Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge, eine vor-, und eine rückgelagerte Rasenfläche, eine gepflasterte Auffahrt, sowie zwei Terrassen und ein Carport.

Über die Auffahrt gelangen Sie zum Hauseingang mit beheiztem Windfang und Platz für eine Garderobe. Direkt hinter dem Windfang öffnet sich der großzügige Hausflur, welcher Zugang zu Obergeschoss, Keller, Hauptküche, Elternschlafzimmer, Wohnzimmer, Büro, Gäste-WC und dem offenen Esszimmer freigibt.

Auf der Linken haben wir das erste Zimmer, welches durch seine Größe von ca. 15 m², die Nähe zur Eingangstür und das große Fenster zum Vorgarten und der Einfahrt, hervorragend als Büro fungieren würde. Die Tür gegenüber führt zur rund 25m² großen Hauptküche mit auffallend großer Arbeitsplatte, massenhaft Stauraum und Platz für einen großen Esstisch. Das riesige Fenster zum Garten eröffnet darüber hinaus den Blick auf die Obsthöfe der Nachbarschaft. Genau neben der Küche und kurz vor dem Treppenaufgang zum Obergeschoss befindet sich das kleine Gäste-WC mit kleinem Fenster, WC und Handwaschbecken. Im Zentrum des Hausflures haben wir eine Diele mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse auf der Frontseite des Gebäudes, welche teilweise durch den Balkon des darüberliegenden Stockwerks überdacht ist. Die Diele kann optimal als heller Essbereich oder eine gemütliche Sitzecke genutzt werden, ohne dass ein Laufweg zur Terrassentür versperrt ist. Das ca. 30m² große Wohnzimmer, welches über die Diele begehbar ist, verfügt über zwei große Fensterfronten mit Terrassenausrichtung. An das Elternschlafzimmer im Erdgeschoss ist eines der beiden Vollbäder mit Dusche und Badewanne angeschlossen. Die südseitig gelegene Terrasse ist über die breite Fensterfront mit Terrassentür begehbar.

Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer mit Zugang zum breiten Balkon auf der Front, eine kleine Küche, ein weiteres Vollbad, sowie den Zugang zum Dachgeschoss, welches weitere Unterstellmöglichkeiten bietet. Das größte Schlafzimmer, direkt beim Treppenaufgang, ist gute 30m² groß und bietet neben dem Balkonzugang ein weiteres Fenster zur Südseite um den großflächigen Raum mit Tageslicht zu versorgen. Die weiteren zwei Schlafzimmer im Obergeschoss sind etwa 15m² groß und verfügen je über eine Terrassentür zum Balkon. Das Eckzimmer beinhaltet darüber hinaus eine ausgebaute Nische in der Dachschräge, welche als Kleiderschrank, Spielecke oder Abstellraum genutzt werden kann. Ein kleines Dachlukenfenster sorgt für Tageslicht. Der vierte Raum wurde ursprünglich als zweite Küche genutzt, ist gefliest und mit sämtlichen relevanten Anschlüssen versehen. Das blau geflieste Vollbad mit Fensterfront zur Gebäuderückseite und grandiosem Blick auf die Obsthöfe verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.

Über die dunkle Vollholztreppe, welche die drei Etagen miteinander verbindet, gelangen Sie, vorbei an der rustikal verklinkerten Innenwand, in den Keller. Dieser verfügt über einen ausgebauten, beheizten Raum mit Außenfenster, einen Vorratsraum, welcher den Verteilerkasten beherbergt, einen Flur mit nützlichen Vollholzeinbauschränken, den Versorgungsraum mit der gut instand gehaltenen Heizungsanlage und die riesige Garage mit ausreichen Platz für bis zu zwei Fahrzeuge, sowie Raum für beispielsweise eine kleine Werkstatt. Das Garagentor auf der Gebäuderückseite erreichen Sie über die Auffahrt.

Kosten

Kaufpreis
289.000 €
Käuferprovision
Keine Käuferprovision

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
229,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
17.09.2030
Baujahr (Energieausw.)
1969
G

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das Langexposé anfordern.
Benjamin Wolf
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