Erstbezug - Wohnung im Obergeschoss in Fredenbeck - Nähe zum Golfplatz
Einbauküche - Beispiel
offener Wohn-Essbereich - Beispiel
Zimmer - Beispiel
Terrassenansicht
Parkcafe
Blick auf den Golfplatz
Eckdaten
Lage
Galerie
Kontakt

*Neubau* Quartier am Golfplatz - Wohnung im Erdgeschoss

Lage
21717 Fredenbeck
Fläche
Wohnfläche 72.27 m²
Kosten
825 € Kaltmiete
Käuferprovision Keine Provision für Mieter

Eckdaten

Objektnummer
1038_Haus 8_Whg 3
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
72.27 m²
Baujahr
2020

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Die massiv gebauten Wohnvillen beherbergen je 3 Wohnungen im Erdgeschoss, 4 Wohnungen im 1.Obergeschoss und je 2 große Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss. Sämtliche Wohnungen sind entweder mit einer Terrasse, einem Balkon oder einer sehr großzügigen Dachterrasse ausgestattet, welche durch die vornehmlichen Südausrichtungen einen idealen Lichteinfall schaffen und sonnige Stunden im Außenbereich ermöglichen.

Auf der Nordseite gelegenen Hauseingang gelangen Sie in das kleine Foyer mit Treppenhaus, dem Fahrstuhl und dem Zugang zum gemeinschaftlichen Fahrradraum. Auch die drei Erdgeschosswohnungen haben hier Ihre Eingänge. Für das Foyer, das Treppenhaus und die Hausflure wurden edle Feinsteinzeug-Fliesen als Bodenbelag gewählt. Die Wände erhalten einen Anstrich in weiß beziehungsweise hellen Pastelltönen.

Die Größen der Zwei- bzw. Dreizimmerwohnungen bewegen sich zwischen ca. 54m² für eine Geschosswohnung und ca. 137m² für ein Penthouse. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Zweizimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 72,27m², einer teilweise überdachten Terrasse mit Südwestausrichtung und einem zugehörigen Stellplatz.

Über das Foyer und die einbruchgeschützte Wohnungstür gelangen Sie in den offenen Wohnungsflur mit großzügigem Eingangsbereich und Platz für eine Garderobe. Direkt zur Linken befindet sich der nützliche Abstellraum, welcher reichlich Platz und die nötigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereit stellt. Gegenüber der Wohnungseingangstür geht es in den Wohnbereich mit offener Einbauküche und Zugang zum modernen Bad mit großer Duschkabine, dem Schlafzimmer und der Terrasse. Während im übrigen Wohnbereich ein hochwertiger Designplankenboden mit Fußleisten im Hamburgerprofil verbaut ist, ist das Badezimmer im Bodenbereich und im Bereich der Spritzzonen mit qualitativ hochwertigen Wand- und Bodenfliesen aus Feinsteinzeug gefliest. Die Sanitärobjekte und die Armaturen sind ebenfalls von gehobener Qualität und spiegeln die elegante Modernität des Gesamtobjektes wider. Glas, Edelstahl, Chrom und feine Keramik runden den edlen Gesamteindruck ab und ergänzen sich hervorragend mit den vorwiegend dunkel gehaltenen Böden und hellen Wänden.

Der großflächige Wohnbereich mit seinen gut ca. 35m² bildet das Herzstück der Wohnung und erlaubt seinen Bewohnern, sich komplett frei zu entfalten. Neben einer Sofagarnitur ist hier noch genügend Platz für einen Essbereich und beispielsweise Unterhaltungsmedien zur Verfügung.

Die Einbauküche komplettiert den hochwertigen und modernen Eindruck der Wohnung und verfügt über die Standardausstattung mit Kühlschranksystem, Ceranfeld, Spülarmatur, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Stellflächen. Ein angrenzendes Fenster sorgt neben dem verbauten Einzelraumlüfter für eine gute Ab- und Zuluft beim alltäglichen Kochen oder der Bewirtung von mehreren Gästen.

Das Schlafzimmer ist knapp ca. 15m² groß und lässt sich ohne Weiteres mit einem Doppelbett, sowie einem vollwertigen Kleiderschrank bestücken. Die Fenster zu Ost-, Süd- und Westseiten sind mit elektrischen Rollladenanlagen ausgestattet und bieten somit zu Sonnen- und Wärmeschutz auch einen zusätzlichen Einbruchschutz.

Die hübsche Terrasse ist teilweise durch den Balkon der darüberliegenden Wohnung überdacht und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und beispielsweise eigene Bepflanzungen. Durch die Süd- beziehungsweise Südwestausrichtung, ist Ihnen eine optimale Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden garantiert.

Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Brennwert-Gastherme und wird über die raumweise regelbaren Fußbodenheizungen an die einzelnen Wohnungen/Zimmer abgegeben. In den Badezimmern ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper verbaut. Die Warmwassererzeugung wird durch eine Voltaik-Anlage unterstützt.

Sonstige Angaben

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Die Kosten in Höhe von 40 EUR sind bereits in der Kaltmiete enthalten.

Kosten

Kaltmiete
825 €
Nebenkosten
175 €
Warmmiete
1.000 €
Käuferprovision
Keine Provision für Mieter €

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
31,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
22.10.2027
Baujahr (Energieausw.)
2020
A
25
50
75
100
125
150
175
200
225

Lage

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Benjamin Wolf
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