Erstbezug - Hochwertige Wohnung in Fredenbeck
Ansicht Wohnvilla
Besondere Nähe zum Golfplatz
Parkcafe
Eckdaten
Lage
Galerie
Kontakt

*Neubau* Quartier am Golfplatz - Wohnung im 1. Obergeschoss

Lage
21717 Fredenbeck
Fläche
Wohnfläche 54.17 m²
Kosten
630 € Kaltmiete
Käuferprovision Keine Provision für Mieter

Eckdaten

Objektnummer
1033_Haus 7_Whg 4
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
54.17 m²
Baujahr
2020

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Die massiv gebauten Wohnvillen beherbergen je 3 Wohnungen im Erdgeschoss, 4 Wohnungen im 1.Obergeschoss und je 2 große Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss. Sämtliche Wohnungen sind entweder mit einer Terrasse, einem Balkon oder einer sehr großzügigen Dachterrasse ausgestattet, welche durch die vornehmlichen Südausrichtungen einen idealen Lichteinfall schaffen und sonnige Stunden im Außenbereich ermöglichen.

Auf der Nordseite gelegenen Hauseingang gelangen Sie in das kleine Foyer mit Treppenhaus, dem Fahrstuhl und dem Zugang zum gemeinschaftlichen Fahrradraum. Auch die drei Erdgeschosswohnungen haben hier Ihre Eingänge. Für das Foyer, das Treppenhaus und die Hausflure wurden edle Feinsteinzeug-Fliesen als Bodenbelag gewählt. Die Wände erhalten einen Anstrich in weiß beziehungsweise in hellen Pastelltönen.

Die Größen der Zwei- bzw. Dreizimmerwohnungen bewegen sich zwischen 54m² für eine Geschosswohnung und 137m² für ein Penthouse. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Zweizimmer-Geschosswohnung mit einer Gesamtfläche von 54,17m², einem kleinen Balkon mit Südostausrichtung und einem zugehörigen Stellplatz.

Über das Treppenhaus beziehungsweise den Fahrstuhl im Foyer und die einbruchgeschützte Wohnungstür gelangen Sie in den Wohnungsflur mit großzügigem Eingangsbereich und Platz für eine Garderobe. Direkt zur Rechten befindet sich der nützliche Abstellraum, welcher Platz und die nötigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereit stellt. Gegenüber der Wohnungseingangstür geht es in den Wohnbereich mit offener Einbauküche und Zugang zum modernen Vollbad mit großer Duschkabine, dem Schlafzimmer und dem Balkon. Während im übrigen Wohnbereich ein hochwertiger Designplankenboden mit Fußleisten im Hamburgerprofil verbaut ist, ist das Badezimmer im Bodenbereich und im Bereich der Spritzzonen mit qualitativ hochwertigen Wand- und Bodenfliesen aus Feinsteinzeug gefliest. Die Sanitärobjekte und die Armaturen sind ebenfalls von gehobener Qualität und spiegeln die elegante Modernität des Gesamtobjektes wider. Glas, Edelstahl, Chrom und feine Keramik runden den edlen Gesamteindruck ab und ergänzen sich hervorragend mit den vorwiegend dunkel gehaltenen Böden und hellen Wänden.

Der großflächige Wohnbereich mit seinen gut 22m² bildet das Herzstück der Wohnung und erlaubt seinen Bewohnern, sich frei zu entfalten. Neben einer Sofagarnitur ist hier noch genügend Platz für einen Essbereich und beispielsweise Unterhaltungsmedien zur Verfügung.

Die Einbauküche komplettiert den hochwertigen und modernen Eindruck der Wohnung und verfügt über die Standardausstattung mit Kühlschranksystem, Ceranfeld, Spülarmatur, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Stellflächen. Ein angrenzendes Fenster sorgt neben dem verbauten Einzelraumlüfter für eine gute Ab- und Zuluft beim alltäglichen Kochen oder der Bewirtung von Gästen.

Das Schlafzimmer ist etwa 13m² groß und lässt sich ohne Weiteres mit einem Doppelbett, sowie einem vollwertigen Kleiderschrank bestücken. Die Fenster zu Ost-, Süd- und Westseiten sind mit elektrischen Rollladenanlagen ausgestattet und bieten somit zu Sonnen- und Wärmeschutz auch einen zusätzlichen Einbruchschutz.

Der hübsche Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit oder netten Bepflanzungen. Durch die teilweise Süd- beziehungsweise Südostausrichtung, ist Ihnen eine optimale Sonneneinstrahlung ab morgens über den Tag hinweg garantiert.

Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Brennwert-Gastherme und wird über die raumweise regelbare Fußbodenheizungen an die einzelnen Wohnungen/Zimmer abgegeben. In den Badezimmern ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper verbaut. Die Warmwassererzeugung wird durch eine Voltaik-Anlage unterstützt.

Sonstige Angaben

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Die Kosten in Höhe von 40 EUR sind bereits in der Kaltmiete enthalten

Kosten

Kaltmiete
630 €
Nebenkosten
140 €
Warmmiete
770 €
Käuferprovision
Keine Provision für Mieter €

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
32,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
22.10.2027
Baujahr (Energieausw.)
2020
A
25
50
75
100
125
150
175
200
225

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das Langexposé anfordern.
Benjamin Wolf
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