Neubau - Moderne Wohnung in Fredenbeck
Besondere Nähe zum Golfplatz
Wohnvilla aus der Luft
Parkcafe
Lageplan_QAG_Haus 7
Eckdaten
Lage
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*Neubau* Quartier am Golfplatz - Wohnung im 1. Obergeschoss

Lage
21717 Fredenbeck
Fläche
Wohnfläche 100.76 m²
Kosten
Kaltmiete 1.130 €
Mieterprovison: Keine Provision für Mieter

Eckdaten

Objektnummer
1035_Haus 7_Whg 6
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Zustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
100.76 m²
Baujahr
2020

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Die massiv gebauten Wohnvillen beherbergen je 3 Wohnungen im Erdgeschoss, 4 Wohnungen im 1.Obergeschoss und je 2 große Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss. Sämtliche Wohnungen sind entweder mit einer Terrasse, einem Balkon oder einer sehr großzügigen Dachterrasse ausgestattet, welche durch die vornehmlichen Südausrichtungen einen idealen Lichteinfall schaffen und sonnige Stunden im Außenbereich ermöglichen.

Auf der Nordseite gelegenen Hauseingang gelangen Sie durch die gläserne Hauseingangstür in das kleine Foyer mit Treppenhaus, dem Fahrstuhl und dem Zugang zum gemeinschaftlichen Fahrradraum. Auch die drei Erdgeschosswohnungen haben hier Ihre Eingänge. Für das Foyer, das Treppenhaus und die Hausflure wurden edle Feinsteinzeug-Fliesen als Bodenbelag gewählt. Die Wände erhalten einen Anstrich in weiß beziehungsweise in hellen Pastelltönen.

Die Größen der Zwei- bzw. Dreizimmerwohnungen bewegen sich zwischen 54m² für eine Geschosswohnung und 137m² für ein Penthouse. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Dreizimmer-Geschosswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 100,76m², einem breiten Balkon mit Südausrichtung und einem zugehörigen Stellplatz.

Über das Treppenhaus bzw. den Fahrstuhl und die einbruchgeschützte Wohnungstür gelangen Sie in den offenen Wohnungsflur mit großzügigem Eingangsbereich. Der Deckenbereich des Flures ist mit LED-Einbaus-Spots versehen. Wenige Meter den Flur entlang befindet sich zur linken der nützliche Abstellraum, welcher reichlich Platz für Waschmaschine und Trockner bereitstellt. Direkt gegenüber befindet sich das moderne Bad mit großer Duschkabine (abgemauerte Duschtrennwand). Während im übrigen Wohnbereich ein hochwertiger Designplankenboden mit Fußleisten im Hamburgerprofil verbaut ist, ist das Badezimmer im Bodenbereich und im Bereich der Spritzzonen mit qualitativ hochwertigen Wand- und Bodenfliesen aus Feinsteinzeug gefliest. Die Sanitärobjekte und die Armaturen sind ebenfalls von gehobener Qualität und spiegeln die elegante Modernität des Gesamtobjektes wider. Glas, Edelstahl, Chrome, Stahlemaille und feine Keramik runden den edlen Gesamteindruck ab und ergänzen sich hervorragend mit den in grau gehaltenen Böden und hellen Wänden.

Den Wohnungsflur entlang öffnet sich der Raum und gibt den Blick auf den großflächigen Wohnbereich mit offener Küche frei. Von hier haben Sie Zugang zu den beiden Schlafzimmern und dem Balkon. Das gut 39m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und erlaubt seinen Bewohnern, sich frei zu entfalten.

Die Einbauküche komplettiert den hochwertigen und modernen Eindruck der Wohnung und verfügt über die Standardausstattung mit Kühlschranksystem, Ceranfeld, Spülarmatur, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Stellflächen. Ein angrenzendes Fenster sorgt neben dem verbauten Einzelraumlüfter für eine gute Ab- und Zuluft beim alltäglichen Kochen oder der Bewirtung von mehreren Gästen.

Die Schlafzimmer sind zwischen 12m² und 14m² groß und lassen sich ohne weiteres mit einem Doppelbett, sowie einem vollwertigen Kleiderschrank bestücken. Die Fenster zu Ost-, Süd- und Westseiten sind mit elektrischen Rollladenanlagen ausgestattet und bieten somit zu Sonnen- und Wärmeschutz auch einen zusätzlichen Einbruchschutz.
Besonders erwähnenswert ist die zusätzliche EDV-Verkabelung CAT 7 für Ethernet-Netzwerke mit hohen Übertragungsraten von bis zu 10 Gigabit pro Sekunde.

Der großzügige Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und eigene Bepflanzungen. Durch die Südausrichtung, ist Ihnen eine optimale Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden garantiert.

Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Brennwert-Gastherme und wird über die raumweise regelbaren Fußbodenheizungen an die einzelnen Wohnungen/Zimmer abgegeben. In den Badezimmern ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper verbaut. Die Warmwassererzeugung wird durch eine Voltaik-Anlage unterstützt.

Sonstige Angaben

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Die Kosten in Höhe von 40 EUR sind bereits in der Kaltmiete enthalten.

Kosten

Kaltmiete
1.130 €
Nebenkosten
225 €
Warmmiete
1.355 €
Stellplatzkaufpreis
40 €
Mieterprovison
Keine Provision für Mieter

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
32,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
22.10.2027
Baujahr (Energieausw.)
2020
A

Lage

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Benjamin Wolf
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