Erstbezug - Penthousewohnung in Fredenbeck - Nähe zum Golfplatz
Penthouse-Wohnung_innen
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Parkcafe
Blick auf den Golfplatz
Eckdaten
Lage
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*Neubau* Quartier am Golfplatz - Penthousewohnung

Lage
21717 Fredenbeck
Fläche
Wohnfläche 121.05 m²
Kosten
1.550 € Kaltmiete
Käuferprovision Keine Provision für Mieter

Eckdaten

Objektnummer
1036_Haus 7_Whg 8
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
121.05 m²
Baujahr
2020

Ausstattung

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Objektbeschreibung

Beschreibung

Über den Hauseingang auf der Nordseite gelangen Sie durch die gläserne Hauseingangstür in das kleine Foyer mit Treppenhaus, dem Fahrstuhl und dem Zugang zum gemeinschaftlichen Fahrradraum. Auch die drei Erdgeschosswohnungen haben hier Ihre Eingänge. Für das Foyer, das Treppenhaus und die Hausflure wurden edle Feinsteinzeug-Fliesen als Bodenbelag gewählt. Die Wände sind, wie auch größtenteils in den einzelnen Wohnungen, gespachtelt und erhalten einen Anstrich in weiß beziehungsweise in hellen Pastelltönen.

Die Größen der Zwei- beziehungsweise Dreizimmerwohnungen bewegen sich zwischen 54m² für eine Geschosswohnung und 137m² für ein Penthouse. Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um ein Zweizimmer-Penthouse mit einer Gesamtfläche von 121,05m², einer ausladenden Dachterasse mit Südausrichtung und einem zugehörigen Stellplatz.

Über das Treppenhaus, beziehungsweise den Fahrstuhl im Foyer und die einbruchgeschützte Wohnungstür gelangen Sie in den offenen Wohnungsflur mit großzügigem Eingangsbereich. Gegenüber der Eingangstür liegt das moderne Vollbad mit großer Duschkabine, Badewanne und kleinem Außenfenster. Während im übrigen Wohnbereich ein hochwertiger Designplankenboden mit Fußleisten im Hamburgerprofil verbaut ist, ist das Badezimmer im Bodenbereich und im Bereich der Spritzzonen mit qualitativ hochwertigen Wand- und Bodenfliesen aus Feinsteinzeug gefliest. Die Sanitärobjekte und die Armaturen sind ebenfalls von gehobener Qualität und spiegeln die elegante Modernität des Gesamtobjektes wider. Glas, Edelstahl, Chrom, Stahlemaille und feine Keramik runden den edlen Gesamteindruck ab und ergänzen sich hervorragend mit den vorwiegend dunkel gehaltenen Böden und hellen Wänden.

Wenige Meter den Flur entlang befinden sich zur Rechten ein kleines Gäste-WC, sowie der nützliche Abstellraum, welcher reichlich Platz und die benötigten Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereit stellt. Auf der gegenüberliegenden Flurseite gelangt man über eine vorgelagerte "Durchgangsgarderobe" in das gut 19m² große Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett, sowie mindestens einen vollwertigen Kleiderschrank. Das östliche Fenster, sowie das riesige, nord-östliche Eckfenster sind mit elektrischen Rollladenanlagen ausgestattet und bieten zu Sonnen- und Wärmeschutz auch einen zusätzlichen Einbruchschutz. Gleiches gilt auch für die übrigen Fenster und die Terrassentür zur Südseite.

Etwas weiter den Wohnungsflur entlang öffnet sich der Raum und gibt den Blick auf den großflächigen Wohnbereich mit offener Küche frei. Von hier haben Sie Zugang zur ausladenden Dachterrasse, welche über zweierlei Terrassentüren begehbar ist. Das gut 46m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und erlaubt seinen Bewohnern, sich frei zu entfalten.

Die Einbauküche komplettiert den hochwertigen und modernen Eindruck der Wohnung und verfügt über die Standardausstattung mit Kühlschranksystem, Ceranfeld, Spülarmatur, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Stellflächen. Ein verbauter Einzelraumlüfter sorgt für eine gute Ab- und Zuluft beim alltäglichen Kochen oder der Bewirtschaftung von mehreren Gästen.

Die großzügige Dachterrasse mit einer Grundfläche von 56m² ermöglicht die Ausstattung mit Sitzgelegenheiten und beispielsweise eigenen Bepflanzungen. Durch die Südausrichtung, ist Ihnen eine optimale Sonneneinstrahlung bis in die Abendstunden garantiert.

Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Brennwert-Gastherme und wird über die raumweise regelbaren Fußbodenheizungen an die einzelnen Wohnungen/Zimmer abgegeben. In den Badezimmern ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper verbaut. Die Warmwassererzeugung wird durch eine Voltaik-Anlage unterstützt.

Sonstige Angaben

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Die Kosten in Höhe von 40 EUR sind bereits in der Kaltmiete enthalten.

Kosten

Kaltmiete
1.550 €
Nebenkosten
250 €
Warmmiete
1.800 €
Käuferprovision
Keine Provision für Mieter €

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
32,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
22.10.2027
Baujahr (Energieausw.)
2020
A
25
50
75
100
125
150
175
200
225

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das Langexposé anfordern.
Benjamin Wolf
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