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21149 Hamburg
Objekt ID: CI-1974
Kaufpreis
749.000,00 €
Käuferprovision: Keine zusätzliche Käuferprovision!
Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Anwesen in Neugraben – Fischbek ist eine besondere Immobilie für vielfältige Nutzungskonzepte.Das Objekt besteht aus einem Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Diese Konstellation bietet eine einzigartige Kombination aus Privatsphäre und Gemeinschaftlichkeit, die sich für eine breite Palette von Wohn – und Arbeitskonzepten eignet, sei es als Generationenhaus oder als Investition mit der Möglichkeit zur Vermietung. Die separaten Eingänge gewährleisten Privatsphäre und Unabhängigkeit für die Bewohner. Jede Wohneinheit bietet ausreichend Platz für komfortables Familienleben mit individuell gestaltbaren Wohnräumen. Ergänzt wird dieses Ensemble auf einer Grundstücksfläche von ca.984m² um gepflegte Außenbereiche, eine Scheune mit Werkstatt, ausreichend Stellplätze, einen Carport sowie eine Garage.
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Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
7
Badezimmer
4
Wohnfläche
210 m²
Vermietbare Fläche
210 m²
Grundstücksfläche
984 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1984
Kosten
Kaufpreis
749.000,00 €
Käuferprovision
Keine zusätzliche Käuferprovision!
Energieausweis
Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
175 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28.11.2034
Baujahr
1984
Lage
Fußläufig an der Fischbeker Heide gelegen, eines der schönsten Landschaftsschutz- und Naherholungsgebiete Hamburgs, ist Neugraben-Fischbek ein beliebter Wohn - und Ausflugsort. Zudem ist er Hamburgs am weitesten südwestlich gelegener Stadtteil, der auf eine lange Tradition zurückblicken kann. Für seine ca. 32.000 Einwohner ist er vor allem ein familienfreundlicher, naturnaher und sehr lebenswerter Stadtteil. Man findet hier eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. So ist die Hamburger Innenstadt schnell sowohl mit dem Pkw wie mit der S-Bahn zu erreichen. Die Autobahnen A1, A7 ( und die künftige A 26 ) sind in wenigen Minuten erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Sportmöglichkeiten sind sehr gut und in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.